Zmiana planu zagospodarowania przestrzennego - rozwój w harmonii z naturą

Zmiana planu zagospodarowania przestrzennego na obszarze Mierzęcice – Trzonia budzi duże emocje, zwłaszcza wśród mieszkańców, którzy obawiają się utraty zieleni i pogorszenia jakości życia w ich okolicy. 

Warto jednak przyjrzeć się tej zmianie z szerszej perspektywy, uwzględniając wszystkie aspekty.

Pierwszym kluczowym elementem jest fakt, że teren objęty zmianą planu zagospodarowania przestrzennego jest prywatną własnością, stąd też decyzja o przystąpieniu do zmiany planu zagospodarowania przestrzennego została zainicjowana na wniosek właściciela działki, którym jest Inwestor przyszłych obiektów. Właściciele prywatnych nieruchomości mają pełne prawo do dysponowania swoją własnością, a zmiana planu stanowi odpowiedź na ich potrzeby i pomysły rozwojowe. Choć obecnie jest to teren zielony i niezagospodarowany, który wielu mieszkańców traktuje jako przestrzeń do spacerów i rekreacji, należy pamiętać, że jest to grunt, który nie należy do ogólnodostępnej przestrzeni publicznej. Osoby postronne korzystające z tego terenu, pomimo dobrych intencji, nie powinny tam przebywać, ponieważ teren ten pozostaje prywatną własnością.

Zmiana planu zagospodarowania przestrzennego nie oznacza całkowitego zlikwidowania przestrzeni zielonych, tym bardziej iż nie cały obszar Mierzęcice – Trzonia jest objęty zmianą planu. Jak przedstawił Inwestor (właściciel tego terenu), inwestycja planowana jest na terenie o powierzchni ok. 47 hektarów, z czego maksymalnie 12 hektarów zostanie przeznaczone pod zabudowę. Na przedmiotowym terenie planowana jest budowa nowoczesnego parku technologicznego, w ramach którego będą funkcjonować obiekty usługowe i magazynowe (służące segmentowi medycznemu), a także obiekty towarzyszące, przeznaczone na cele społeczne (przedszkole, plac zabaw, boisko, sensoryczny park leśny), które będą w pełni zrównoważone oraz samowystarczalne pod kątem funkcjonowania, wykorzystując najnowocześniejsze technologie w zakresie ochrony środowiska oraz energooszczędności. 

Pozostała część nieruchomości pozostanie niezabudowana i będzie pełniła funkcję zielonych buforów ochronnych, co zapewni zachowanie walorów przyrodniczych oraz komfort życia mieszkańców. Obszar Mierzęcice – Trzonia, na którym planowana jest zmiana planu zagospodarowania przestrzennego, obecnie dopuszcza działalność produkcyjną o uciążliwym charakterze, w tym intensywną produkcję rolną. Planowana zmiana planu ma na celu przekształcenie tego terenu w nowoczesny, pro środowiskowy park technologiczny – zgodny z aktualnymi standardami zrównoważonego rozwoju.

Zdecydowanie należy również zwrócić uwagę na długofalowe korzyści, jakie może przynieść ta zmiana planu zagospodarowania przestrzennego. Wprowadzenie terenów produkcyjno-usługowych przyczyni się do rozwoju gospodarczego gminy, tworzenia nowych miejsc pracy, poprawy infrastruktury drogowej – inwestor zobowiązał się do remontu i rozbudowy drogi powiatowej na własny koszt, zwiększenia lokalnych dochodów poprzez coroczne wpływy podatkowe. W rezultacie wpłynie to na poprawę jakości życia mieszkańców i stabilność gospodarczą regionu.

Co warto również podkreślić, opracowując plan zagospodarowania przestrzennego uwzględnia się odpowiednie rozwiązania ekologiczne oraz wytyczne wskazane w uzgodnieniach z innymi instytucjami, a także obowiązującymi normami ochrony środowiska.  W obliczu projektowanej zmiany w planie zagospodarowania przestrzennego, pojawiły się różne obawy. Oto najważniejsze z nich:

• „Wysypisko odpadów” – jest to informacja nieprawdziwa i nie ma takiego zagrożenia, gdyż projekt planu zagospodarowania przestrzennego jednoznacznie wyklucza możliwość prowadzenia działalności znacząco oddziałującej na środowisko, w tym działalności związanej z gospodarką odpadami,
• „Stan lokalnej rzeki” – planowana inwestycja nie zagraża lokalnym ciekom wodnym ani środowisku naturalnemu. Przeciwnie – w jej ramach przewiduje się działania porządkujące i zabezpieczające koryto rzeki, co w efekcie poprawi ochronę przeciwpowodziową i stan środowiska wodnego,
• „Wzmożony ruch samochodów ciężarowych” – nieprawdziwa jest informacja, jakoby z dokumentów wynikało, że każdego dnia na teren inwestycji miałoby wjeżdżać 450 samochodów ciężarowych. Liczba ta nie znajduje potwierdzenia w żadnych dokumentach koncepcyjnych. Wszelkie kwestie dotyczące transportu będą szczegółowo analizowane na etapie uzyskiwania decyzji środowiskowej. Co więcej Inwestor zobowiązuje się do remontu i rozbudowy drogi powiatowej, co przyniesie korzyści także mieszkańcom gminy, którzy zyskają lepszą i bezpieczniejszą infrastrukturę drogową.

Zmiana planu zagospodarowania przestrzennego z terenów rolnych na produkcyjno-usługowe jest krokiem ku lepszej przyszłości. Inwestycje, które powstaną na tej przestrzeni, nie tylko stworzą nowe miejsca pracy, ale również pozwolą na dalszy rozwój regionu w sposób odpowiedzialny i przyjazny dla środowiska. Zachowanie trzech czwartych obszaru zielonego, z odpowiednim zagospodarowaniem i dbałością o ekologię, to dowód na to, że rozwój i zieleń mogą współistnieć w harmonii. Zwiększone wpływy do budżetu gminy z tytułu podatku od nieruchomości umożliwią realizację zadań, które sprawią, że Gmina Mierzęcice będzie jeszcze bardziej nowoczesna, funkcjonalna i przyjazna mieszkańcom, poprawiająca ich komfort i jakość życia.

Mieszkańcy, którzy obawiają się zmiany, powinni spojrzeć na nią jak na szansę – na lepszą przyszłość, która zapewni im nie tylko miejsca pracy, ale i zachowanie przestrzeni do wypoczynku i obcowania z naturą.

Warto zatem spojrzeć na tę zmianę z optymizmem i zrozumieniem, mając na uwadze dobro całej gminy.